33 woningen in Roden worden ‘NOM’

Geplaatst op door Detty Brink

In de Bomenbuurt in Roden renoveert Woonborg 33 rijwoningen naar energieneutrale NOM-woningen. NOM staat voor Nul op de Meter en houdt in dat een woning gedurende een jaar net zoveel energie produceert als verbruikt. De energie voor deze woningen wordt opgewekt met zonnepanelen. De opgewekte energie wordt door een warmtepomp omgezet naar warm tapwater en verwarming. De energie-opbrengst is over een jaar gemeten voldoende voor een gemiddeld gezin van drie personen. Bouwgroep Dijkstra Draisma gaat de renovatie voor Woonborg uitvoeren. Op woensdag 27 juli 2016 wordt het contract getekend, in september begint Dijkstra Draisma met de eerste woning.

Modelwoning
Voordat de bouwwerkzaamheden starten, wordt een woning ingericht als modelwoning. De huurders van de renovatiewoningen aan Hoppad, Klimoppad, De Hop en Ceintuurbaan Noord kunnen zich daar laten informeren over bijvoorbeeld de nieuwe installaties en gebruikte materialen. Na de renovatie hebben de 33 woningen in de Bomenbuurt een geïsoleerde gevel met nieuwe kozijnen, een nieuw geïsoleerd dak bedekt met zonnepanelen, een gebalanceerd ventilatiesysteem en een voorraadboiler en warmtepomp voor warm water en verwarming. De cv-ketel en de gasaansluiting worden weggehaald en waar nodig worden keukens, badkamers en toiletten vervangen.

NOM en Energieprestatievergoeding
In overleg met de huurders is voor de woningen in de Bomenbuurt gekozen voor het ‘Nul op de Meter’ concept. Dit is een vrij nieuw concept; in heel Nederland zijn er nu enkele honderden huurwoningen volgens dit concept gerenoveerd. ‘Nul op de Meter’ houdt in dat de woningen straks volledig elektrisch zijn, zelf energie opwekken en zeer goed geïsoleerd zijn. Om deze investering te kunnen doen - er wordt in dit project € 3 miljoen geïnvesteerd - berekent Woonborg een Energieprestatievergoeding (EPV) aan huurders door. Dit houdt in dat huurders een gedeelte van de energielasten straks rechtstreeks aan de woningcorporatie betalen. Woonborg berekent € 1 per m2 en garandeert huurders dat ze niet meer woonlasten gaan betalen dan voor de renovatie. De EPV wordt in rekening gebracht als het project is afgerond. Voor de overige woningverbetering vraagt Woonborg geen huurverhoging.

12 maanden voorbereidingstijd
De voorbereiding voor dit project nam een jaar in beslag. Net als bij andere woningverbeteringsprojecten werkte Woonborg nauw samen met de huurders. Een afvaardiging van de huurders en de huurdersvereniging AH WOON neemt totdat de renovatie is afgerond, deel aan een projectcommissie. Huurders hebben hierin een adviserende en meedenkende rol. Ze waren ook betrokken bij de aanbestedingsprocedure en selectie van de aannemer.

Extra maatregelen
Op advies van de huurders zijn binnen dit renovatieproject in de Bomenbuurt extra maatregelen opgenomen. Omdat de woningen, die zijn gebouwd in 1965, gehorig zijn is besloten om een geluidsisolerende wand te plaatsen tegen woningscheidende muren. Na het plaatsen van de eerste wand zal getest worden of deze maatregel voldoet aan de eisen.

April 2017 gereed
Eerdere ervaringen laten zien dat een dergelijk renovatieproject voor de huurders ingrijpend is en voor veel overlast zorgt. Daarom zorgt Woonborg ervoor dat er woningen beschikbaar zijn als ‘rustwoning’. Het project moet in april 2017 gereed zijn.

33 NOM Roden