Afstand huurrechten
Wanneer een huurovereenkomst bij Woonborg op twee namen staat en één van de huurders verlaat de woning of komt te overlijden, dan moet de huurovereenkomst worden aangepast.
Relatiebeëindiging
Wanneer de huurovereenkomst op twee namen staat en één van de huurders verlaat de woning, dan moet dit worden doorgegeven aan Woonborg. De vertrekkende huurder moet dan afstand van zijn huurrechten doen.
Soms geven huurders hun vertrek wel door aan de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA), maar vergeten zij Woonborg te informeren. Het gevolg is dat de vertrekkende huurder ook na zijn vertrek verantwoordelijk blijft voor de rechten en plichten welke voortvloeien uit de huurovereenkomst. Dit kan tot problemen leiden wanneer bijvoorbeeld sprake is van een achterstand in de huur. Ook kan het tot problemen leiden wanneer de achterblijvende huurder op een later tijdstip de huur wil opzeggen. De vertrokken huurder staat dan nog op de huurovereenkomst en moet ook de huur opzeggen. Het komt wel eens voor dat de eerder vertrokken huurder niet meer opgespoord kan worden, terwijl deze ook zijn deel van de huur nog moet beëindigen.
Afstand huurrechten
Om dergelijke problemen of misverstanden te voorkomen, moet u ons altijd informeren over een veranderende situatie. De vertrekkende huurder moet aangeven dat hij de woning gaat verlaten en moet afstand doen van zijn huurrechten. De achterblijvende huurder moet aangeven dat hij alle rechten en plichten overneemt. Hiervoor kunt u het formulier ‘Verzoek afstand huurrechten’ gebruiken. Hierop kunnen de achterblijvende en vertrekkende huurder gezamenlijk aangeven wat de wijziging is en dat zij er beiden akkoord mee gaan. Beide huurders zijn tot en met de einddatum van de afstand huurrechten hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die uit de huurovereenkomst en de wet voortvloeien.
Aandachtspunten
- De achterblijvende huurder moet voldoen aan onze passendheidstoets welke te vinden is in onze Woonaanbodkrant en op onze website www.woonborg.nl;
- De einddatum moet op een werkdag vallen. Hierbij moet u rekening houden met een opzegtermijn van minimaal één maand, gerekend vanaf de ontvangstdatum bij Woonborg;
- Er kan geen afstand van de huurrechten worden gedaan, als er nog sprake is van een huurachterstand;
- De vertrekkende huurder moet de sleutels van de woning uiterlijk op de einddatum van de huurovereenkomst overhandigen aan de achterblijvende huurder;
- Tot en met de einddatum berekenen wij de huur aan de vertrekkende huurder door;
- De achterblijvende huurder zal een nieuwe huurovereenkomst tekenen;
- De achterblijvende huurder zal, indien van toepassing, opnieuw huurtoeslag moeten aanvragen.
Bij het formulier ‘Verzoek afstand huurrechten’ moet u de volgende documenten bijvoegen:
1. Kopie van een geldig legitimatiebewijs of geldige verblijfstitel van beide personen
2. Uittreksel dat de vertrekkende huurder uitgeschreven is van het adres
3. Getekende verklaring overname woning in huidige staat
4. Bij verandering burgerlijke staat door echtscheiding of beëindiging geregistreerd partnerschap: kopie van het vonnis of het convenant (door beide partijen ondertekend) 5. Een kopie van de jaaropgave van het voorgaande jaar én een kopie van een recente loonstrook/uitkerings- of pensioenspecificatie van de achterblijvende huurder.
Overlijden 
Wanneer één van de huurders overlijdt, moet dit worden doorgegeven aan Woonborg. Dit kan door ons een brief te sturen met daarbij een kopie van de overlijdensakte. Zodra wij deze gegevens hebben ontvangen, verwerken wij de wijziging van de huurovereenkomst en sturen de achterblijvende huurder hiervan een schriftelijke bevestiging. Het is van belang dat wij van overlijden op de hoogte worden gesteld. Dit voorkomt pijnlijke vragen wanneer op een later tijdstip de achterblijvende huurder de woning gaat verlaten.
Als de woning door slechts één huurder wordt bewoond en die komt te overlijden, dan eindigt de huurovereenkomst van rechtswege aan het einde van de tweede maand na het overlijden, tenzij de erfgenamen de huur met een opzegtermijn van één maand opzeggen. Zodra wij deze gegevens hebben ontvangen, beëindigen wij de huurovereenkomst en sturen de nabestaanden hiervan een schriftelijke bevestiging toe.
Als de hoofdhuurder overlijdt en de achterblijvende bewoner is geen medehuurder, dan is het niet vanzelfsprekend dat de achterblijvende bewoner het huurcontract kan overnemen.
Download hier uw brochure en/of formulier: